Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng nhiều Khu đô thị ở Bắc Giang
Việc điều chỉnh để phù hợp với định hướng phát triển không gian, định hướng giao thông, cấp đường quy hoạch và một số nội dung để phù hợp với thực tiễn quản lý phát triển đô thị như chỉ giới xây dựng, mật độ và tầng cao xây dựng.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Lê Ô Pích vừa ký Quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới Đông Bắc thị trấn Bích Động, thị xã Việt Yên, tỷ lệ 1/500.
Lý do để điều chỉnh lần này là Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới Đông Bắc thị trấn Bích Động, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang, tỷ lệ 1/500 được UBND huyện Việt Yên phê duyệt tại Quyết định số 976/QĐ-UBND ngày 27/9/2017 và đến nay, Dự án Khu đô thị mới Đông Bắc thị trấn Bích Động, thị xã Việt Yên cơ bản đã hoàn thành phần lớn việc đầu tư xây dựng, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo đồ án quy hoạch.
Toàn cảnh khu vực
Tuy nhiên, năm 2023, UBND huyện Việt Yên đã thực hiện lập quy hoạch chung đô thị Việt Yên và được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 88/QĐ-TTg ngày 19/01/2024. Qua rà soát các nội dung liên quan đến định hướng quy hoạch chung đô thị Việt Yên, cũng như dự án nâng cấp cải tạo mở rộng tuyến đường ĐT.298 đi qua khu đô thị, một số nội dung cần xem xét điều chỉnh để phù hợp với định hướng phát triển không gian, định hướng giao thông, cấp đường quy hoạch và một số nội dung để phù hợp với thực tiễn quản lý phát triển đô thị như chỉ giới xây dựng, mật độ và tầng cao xây dựng.
Theo đó, UBND tỉnh Bắc Giang quyết định điều chỉnh chức năng đường tuyến T3 mặt cắt (1-1) từ chức năng đường liên khu vực (cấp đô thị) thành chức năng đường cấp nội bộ mặt cắt (1*-1*), trong đó giữ nguyên lộ giới (26m) và cơ cấu mặt cắt (lòng đường 14m, hè đường 2x6m).
Điều chỉnh tầng cao, mật độ xây dựng các lô đất. Các lô đất ở liền kề thuộc LK1 đến LK14, điều chỉnh mật độ xây dựng tối đa 100%, số tầng cao từ 3-5 tầng. Các lô đất giáp đường tỉnh TL.298, điều chỉnh bỏ khoảng lùi xây dựng 1m, chỉ giới xây dựng trùng chỉ giới đường TL.298. Các lô đất ở biệt thự, biệt thự song lập thuộc SL-1, 2, BT, điều chỉnh số tầng cao từ 4 tầng thành 3-5 tầng. Đất nhà văn hóa, điều chỉnh số tầng cao từ 1-2 tầng. Đất trường học (mầm non), điều chỉnh số tầng cao từ 1-3 tầng.
Hàng loạt công trình xây dựng có dấu hiệu xây vượt tầng gây phá vỡ quy hoạch, mất mỹ quan đô thị tại thị trấn Nếnh, thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang
Mới đây, UBND tỉnh Bắc Giang vừa có quyết định phê duyệt Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị số 13 thuộc Phân khu 2, thành phố Bắc Giang (tỷ lệ 1/500).
Theo đó, nội dung điều chỉnh bao gồm: Điều chỉnh quy hoạch lô đất công cộng có ký hiệu CC-02 (diện tích 1.337m2) từ quy hoạch đất nhà văn hóa phường thành quy hoạch đất trụ sở cơ quan (để xây dựng nhà làm việc Công an xã Tân Tiến) với chỉ tiêu sử dụng đất cụ thể: Mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao tối đa 5 tầng.
Điều chỉnh lô đất có ký hiệu CC-01 (diện tích 999m2) từ quy hoạch đất trạm y tế phường thành quy hoạch đất nhà văn hóa cấp tổ dân phố tại khu vực (Lý do: Trạm y tế phường đã được quy hoạch mới tại Khu đô thị cửa làng thôn Trước, xã Tân Tiến với diện tích 1.454m2, đáp ứng nhu cầu trên địa bàn xã).
